GESTIÓN INTEGRAL DE PROYECTOS

Dirección integral de proyectos.

Modalidad de dirección independiente y profesional con un alto nivel de control sobre el proyecto, aplicando los procedimientos necesarios para garantizar la obtención de los objetivos reales establecidos por el cliente. Intervenimos como consultor en funciones, ofreciendo un equipo profesional y de confianza que se constituye como su delegación técnica, participando en el proceso de diseño, planificación y ejecución de un proyecto, asesorando en:

– Definición de Estrategias
– Pre-dimensionado de costes
– Control de Plazos
– Costes y Calidad
– Coordinación del Desarrollo de Diseños
– Otros

Gestión del diseño.

Cuando no se participa en la fase Inicial del proyecto, el servicio se denomina DIC (Dirección Integrada de Construcción), ofreciendo de este modo la integración de técnicos y constructores en un equipo “no adversario”. Intervenimos como recurso profesional externo dedicado al control directo de la construcción, en sintonía con los objetivos previamente establecidos por el cliente, desarrollando y asesorando en:

– Preparación del proceso de lotes de contratación
– Supervisión del proyecto de ejecución
– Asesoría en la contratación de la obra
– Gestión y control de la ejecución de la obra
– Asistencia en la Recepción de la Obra
– Otros

Evaluación integral de la Construcción.

Nos encarga de contratar y dirigir el trabajo a realizar por el equipo de construcción, asumiendo la obligación y el riesgo de la actuación en términos de coste, plazo y calidad, mediante la aplicación de técnicas DIP.

Contratación y gestión de Obra.

Es un sistema que está en la línea de un “llave en mano”. Con esta solución se pueden acometer también acondicionamientos y reformas a cualquier nivel. Nos encargamos de contratar al Equipo de Proyecto (Diseño y construcción), asumiendo la obligación y el riesgo de la actuación en términos de coste, plazo y calidad, aplicando técnicas DIP y manteniendo una filosofía de transparencia hacia el Cliente mediante:

– Diseño e Ingeniería
– Dirección Integrada de Proyectos

Esta modalidad de servicio puede ser desarrollada de forma integral, o bien de forma parcial, siendo común el empleo de la Gestión del Diseño, para los casos en los que el cliente requiere la Coordinación, dirección y supervisión de todos los profesionales que intervienen en la redacción de los diferentes documentos y/o proyectos técnicos de una obra.

Monitorización de proyectos.

Es un servicio que supervisa el cumplimiento de los objetivos del proyecto desde un punto de vista externo, para comprobar el uso correcto de los fondos ajenos. Se informa periódicamente al Cliente del progreso del calendario de obra y el presupuesto y la calidad se controlan mediante visitas. Es un servicio profesional equiparable al de una auditoria externa, para lo cual se realiza:

– Seguimiento de costes y plazos
– Control de calidades de proyecto
– Plan de Puntos de Inspección
– Asistencia en la Recepción de Obra
– Listado Final de Defectos
– Otros

Informes de Auditoria.

Estudio que permite identificar, analizar y evaluar las oportunidades y riesgos asociados a un proyecto. Se desarrolla el análisis de un proyecto que permite validar desde su funcionalidad hasta el cumplimiento de las normativas, valorar el coste de adaptación a las mismas o verificar su ajuste final a las especificaciones. Este tipo de trabajo puede ser antecedente o parte de un Estudio de Viabilidad

Gestión de costes. Servicio muy específico en el que el coste del Proyecto debe ser monitorizado desde las primeras etapas del
proceso y durante el ciclo de vida del Proyecto hasta su finalización. Puede realizarse desde una Dirección Integrada de Proyecto o como servicio independiente, realizando funciones de:

– Establecimiento y gestión de presupuestos
– Ingenierías de valor para reducir costes
– Gestión de costes aprobados y pendientes
– Evaluación de contratistas y negociación

URBANISMO

Planeamiento Territorial de Ámbito Supramunicipal.

– Planes de Ordenación del Territorio
– Planes Directores Territoriales de Coordinación
– Normas Subsidiarias de ámbito provincial.

Ordenación Urbanística de Ámbito Municipal.

– Plan General Municipal de Ordenación
– Normas Subsidiarias Municipales
– Delimitación de Suelo Urbano
– Normas Complementarias de Planeamiento.

Planeamiento de Desarrollo.

– Programa de Actuación Urbanística.
– Plan Parcial
– Plan Especial de Reforma Interior
– Plan Especial de Protección
– Estudio de Detalle
– Catálogos

Instrumentos de Ejecución Urbanística.

– Proyectos de Urbanización
– Proyectos de Parcelación

Instrumentos de Gestión Urbanística.

– Proyectos de delimitación de Unidades de Ejecución
– Proyectos de Compensación y de Reparcelación.
– Proyectos de Expropiación

Innovaciones y Adaptaciones de los Instrumentos de ordenación Urbanística.

Otros Trabajos de Urbanismo.

EDIFICACIÓN

Obra Nueva, ampliación, modificación, reforma o rehabilitación.

Trabajo previos

– Estudio de condiciones urbanísticas Búsqueda de solares, terrenos o edificios.
– Estudios de mercado y viabilidad económica.
– Asesoramiento de convenios urbanísticos.
– Medición y levantamiento de terrenos y solares.
– Levantamiento de edificaciones
– Levantamientos topográficos
-Estudios de infraestructuras existentes.

Redacción de proyectos

– Estudio previo
– Anteproyecto
– Proyecto básico
– Proyecto de ejecución.
– Dirección de obra.
– Dirección de ejecución
– Estudio de Seguridad y Salud
– Estudio Básico de Seguridad y Salud
– Coordinación en materia de Seguridad y Salud.

Trabajos complementarios

– Asesoría técnica, gestión y seguimiento en la obtención de permisos administrativos en distintos organismos
– Asesoría de contratación de obra
– Asesoría financiera en gestión de prestamos para inversiones inmobiliarias.
– Asesoramiento complementario a la dirección de obra.
– Documentación final de obra para contratos de compraventa
– Asesoría, seguimiento y control de obra.
– Asesoría sobre contratación de agentes que intervienen en la edificación
– Redacción del manual de uso y mantenimiento del edificio.
– Elaboración del libro del edificio.
– Licencias de Apertura

INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS

VARIOS

Además de todos los servicios principales que acabamos de ver, en ARAPILES ARQUITECTOS ASOCIADOS también realizamos:

 – Deslindes.

– Replanteos.

– Mediciones y Tasaciones.

– Reconomientos.

– Examen de documentos.

– Consultas.

– Diligencias informes.

– Dictámenes.

– Peritaciones.

– Certificados.

– Arbitrajes e Informes periciales.